房产过户?房产更名?还在傻傻分不清楚么?


   09:19

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房产过户?房产更名?还在傻傻分不清楚么?

  现如今二手房交易量越来越大,房产的过户和更名着实让人头疼。很多人并不知道房产过户和变更的具体流程和所需费用,对于两者之间的区别也一无所知,这就导致了很多的交易纠纷。那么房产的过户和变更都应该怎么做呢?两者之间又有什么区别呢?这里就给大家详细介绍一下。 一、房产更名 房产更名是指在不动产证没有办理好的

  现如今二手房交易量越来越大,房产的过户和更名着实让人头疼。很多人并不知道房产过户和变更的具体流程和所需费用,对于两者之间的区别也一无所知,这就导致了很多的交易纠纷。那么房产的过户和变更都应该怎么做呢?两者之间又有什么区别呢?这里就给大家详细介绍一下。

  

  一、房产更名

  房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。需要注意的是,房产更名中存在着两个另类的情况,一种是在婚姻良好的情况下,房产属于夫妻共同财产,如果不动产证上只有一个人的名字,需要办理增名手续的,携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可,此种情况不属于房产更名。另一种是,夫妻双方离婚之后,只能以赠与的方式更名,使房产的拥有者发生转变。

  二、房产过户

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。由于房产过户的种类较多,所以不同的过户方式,其手续也略有不同,而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以,房产过户要比房产更名复杂的多。

  

  三、房产更名和过户的??

  1、操作方式

  房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。

  2、是否有不动产证

  房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。

  3、费用

  无论是房产更名,还是房产过户,在处理的过程中,都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

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